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继续冲顶!南京又一神盘遭千人抢光 投资买房已进入危险阶段!

365楼市2019-01-16 02:21:00

 

    安保手持盾牌全副武装,2657组购房人抢区区252套房子,那是华润国际社区昨晚开盘现场的疯狂。今天,河西中部海玥名都开盘依然迎来千人抢房。不同的是,今天的海玥名都卖到4.46万元/平方米,比华润国际社区2.1万元/平方米的均价,高了两倍,即便是这样依然售罄。那南京传说中“最后的日光盘”,看来还得再等等才能出现。

 
昨天给365楼市供稿的那位姑娘,今天依然没有在海玥名都买到房子,她悲伤的买房故事还要继续讲下去。

 

(昨天的头条姑娘供稿: 我为什么没去买南京神盘?一个没有尊严的故事  看完下面这个故事你就知道在南京买房有多难)

 

她说她只是一位刚需,但是,我要告诉她,她的竞争对手更多的是投资客。南京楼市目前的投资客比例,已经超乎想象。昨天刚知道一北京朋友刚来南京工作不久,觉得南京房价太便宜,就出手投资一套,他的参考系是北京楼市,在他眼里南京房价肯定还要涨。但今天我要告诉朋友们的,除了南京又一神盘卖光的消息外,还有你没关注到的一组惊心数据和你没听过的这些爆料。



1

河西中部海玥名都首开4.46万卖光 其实跟你关系不大


这个早前传闻首开价格或将瞄准4.8万+的海玥名都,最终销许均价为4.46万/平米。原因很简单,物价局限价。


以上的抢房画面和以下的数据你并不陌生:海玥名都前期验资的购房者达1002组,这次开盘海玥名都仅推出218套房源,房源和客户比近1:5


毫不意外,经过一整天的分批选房,海玥名都218套房源全部售罄。

 

这218套房主力户型140平米两房、160平米三房、180平米四房、240平米四房及480平米超大平层。主力价位都在600万以上。

 

动辄500、600万以上,一点点房子各种抢法,其实他们的开盘、卖光跟你关系不大。但是南京楼市当下的氛围当中,每一个热点盘都成为关注的焦点,结果,它只是今年众多日光盘之一,毫无例外。继续制造着楼市依然疯狂的现实状况。

 

但其实无论是华润国际社区也好、海玥名都也好,业内的判断是,假如价格放开,倒不至于如此疯狂抢房,诸位购房者都想着隔壁地价都2万2了,4万5了,买到不就赚到了吗?

在这我要提供给大家一个思路,这是一位从业20多年的资深地产人的观点:千万别拿地价来推算未来的房价,尤其是南京马上要实施土地新政,新政期间肯定不会再出现地王。今天我们在讨论谁为地王站岗的问题,明天可能是拿了地王的某些房企生死存亡的问题。

 

其实也不必我来操心人家的生死问题,不过向我提问,现在还能不能投资的网友,我还是要很认真地对待,并且给他提供数据作为参考。以下是中国房地产报近期发布的一个榜单,名叫《中国城市房屋租售比前20大城市排名》。恰巧我关注到了这条消息,恰巧南京也在榜单中。




2

如此惊悚!租售比达1:608 南京人租房50年才能收回买房本金?


在这份榜单中,南京赶超上海,房屋租售比已高达1:608,仅位于深圳、厦门、北京三个城市之后,屈居第4位。也就是说,南京房屋需要出租608个月(约50年),才能收回买房的本金。

 

而按照国际标准,合理的租售比通常为1:100到1:300。如果超过这个比值区间,说明房价中的投资需求越大。

中国房地产报的数据和观点是:上海、北京等一线城市,早在2010年左右,租售比就突破了1:600,目前也仅维持在1:600左右。但是南京作为二线城市,一年内其租售比迅速达到1:600的高度,其快速增长的投资需求,说明南京的投资已经进入危险阶段。

 

有人说了,我不出租,我投资就是为了涨价后卖掉。好吧,有一个词叫“有价无市”,很多人希望这一天不要这么快到来。但,我告诉你,判断市场冷热转换重要指标,看看二手房成交量是不是下降了。

恰巧,我又关注到一组数据,这里一定要跟大家分享:365二手房统计,截止到5月29日,5月南京二手房成交14166套,比上月的17140套下降了2974套,降幅约17%。

 

接下来的6月成交量,我们接着往下看啰!


爆完两个主力料,今天南京楼市大事件还有这些:


3

河西中有盘微涨幅开卖 今已开始认筹


今天下午,河西中部的又一家楼盘宏图上水云锦领到2号楼和3号楼的销许,房源一共216套,价格居然真的没怎么涨!最近的楼盘销许可真让人惊讶!


销许显示, 2号楼的均价是44372元/平,3号楼的均价是45539元/平


对比上一批次的房源:6号楼45697元/平,7号楼44325/平


虽然这次没看出明显的涨幅,但是部分143平的单价已经过5万了哦!


我们来看下具体房源的价目表情况

据了解,宏图上水云锦已经开始认筹了,认筹金是50万,6月上旬就会开盘,户型面积115、130、143平米,总价在500万左右,土豪们,骚动吧!



4

公寓市场:南部新城280套公寓卖9成


4月29日,南部新城复地宴南都项目毛坯改精装销售,均价32000元/㎡,当天卖出超九成,随后住宅房源售罄。


今日复地宴南都推出精装小公寓产品,房源共计280套,前期认筹客户达到了400多组。4.8m挑高精装loft公寓,户型35、45、50㎡,均价20000元/㎡,最高单价超22300元/㎡。


毕竟是公寓盘,开盘当天开发商给出了优惠:前期交诚意金可享受1个点,升级优惠1个点,7天内按时签约享受1个点优惠等可叠加优惠最高可享受9个点优惠。折后均价在1.7万-2万每平米左右。销售结果是:最终卖出近9成。


最后,你以为南京楼市已经成为宇宙中心了?其实隔壁邻居肥肥总来抢风头。一会说要限购一会搞分7个场地同时拍地,现在又出现比南京更会玩的楼盘!


5

这些楼盘真会玩!中了彩票才可以认筹买房


先介绍背景:新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。

上周末,合肥滨湖区一个楼盘,不到一千套的房源,引来近2万意向客户,于是靠“七星彩”开奖号码方可认筹,买房形同买“彩票”,在全国也是先例。


南京虽然不像合肥那样夸张的靠“七星彩”开奖号码方可认筹,但南京楼盘认筹的火热程度不容小觑。

有的人凌晨5点多排队认筹

有的人冒雨排几公里认筹

有的人裹着被子认筹

有的人拄着拐杖认筹

……


南京楼市,好似未完待续的连续剧,你是剧中人吗?


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万昕 一个以梦为马的胖子

365楼市副主编


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