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天慧城二期(13、14、15、17#)公证摇号排序规则

天慧置业2019-01-11 04:51:23

简阳天慧置业有限公司(以下简称“本公司”)已于2018年06月22日取得13、14、15、17#号楼共计537套住房的预售许可证(编号为成房预售简字第30007902),本公司将于 2018 07月开盘销售。根据成都市人民政府办公厅《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发[2018]17号),成都市城乡房产管理局、成都市司法局《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发[2018]137号)、《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号),《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发[2018]51号)的规定,本公司决定采取公证摇号排序,按序选购房屋,整个摇号排序的全过程由本公司向四川省成都市律政公证处申请现场监督公证,本次摇号排序使用四川省成都市律政公证处专用电脑及成都市公证协会指定的成都市公证机构专用摇号排序软件,以体现公开、公平、公正,特订立本规则。

天慧城13、14、15、17#楼共计537套住房 2018 07月开盘销售摇号排序活动拟在成都市青羊区顺城大街269号富力中心裙楼二四川省成都市律政公证处五楼会议室举行,摇号时间以公告为准。登记期限结束时已在成都住宅与房地产业协会购房登记平台上(网址:www.cdfangxie.com进行购房登记并现场递交了购房资格材料,并经我公司核验、房产行政主管部门复核后符合相关棚改政策、刚需政策、成都市住房限购等房地产市场调控政策及商品住房销售管理规定的购房登记客户具有参加摇号排序的资格。


二、在公开摇号的前三日(不含张贴复核名册当日),本公司将所有已登记并经本公司核验、房产行政主管部门复核有效的有权参加摇号排序的《棚改货币化安置住户登记购房名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》【以下统称《登记购房人名册》】在销售现场公示,并由四川省成都市律政公证处进行保全证据公证。《登记购房人名册》内容包含:公证摇号编号、购房登记号、登记购房客户姓名(将姓做隐藏处理)、家庭成员(将姓做隐藏处理)、身份证件号码(身份证隐去8位出生年月日,其他证件做相应隐藏处理)、合同备案号(棚改住户登记购房名册),“公证摇号编号”即为参加本次摇号排序的号码,一个“购房登记号”对应一个“公证摇号编号”,《棚改货币化安置住户登记购房名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》三个名册对应的“公证摇号编号”的字母代码分别为“A”、“B”、“C”。实际选房者信息需与《登记购房人名册》中所登记的信息相同,不得在选房时再行增加或减少共同购买者信息。


三、摇号排序之前,本公司已将公示的全部经本公司核验、房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》的基础数据提交四川省成都市律政公证处。


四、摇号排序过程将邀请3-7名登记购房客户作为购房代表进入摇号排序活动现场进行监督。若自愿作为购房代表的登记客户,可向本公司提出报名,额满即止。摇号排序现场,获得邀请的购房代表应于摇号当日携带身份证件原件(规定证件及资料)到达现场,未按时到场的、未携带原件的,视为放弃购房代表资格,本公司有权现场另外邀请购房代表(需携带身份证件原件)。若摇号排序时,购房代表仍不足3名的,则本次摇号排序活动终止,择期重新举行。


五、由公证机构公证人员担任摇号排序现场主持人。摇号排序当日,所有现场参与摇号排序工作的在场人员,均携带身份证件原件交公证员审查,同时将身份证件复印件提交公证员;为维持现场摇号秩序,及保证摇号电脑不受电子干扰,所有现场参与摇号排序工作的在场人员的手机及电子设备均不能带入摇号现场,由公证机构工作人员代为保管。


六、准售房源有定向用于棚改货币化安置住户的、刚需家庭定向房源的,公证机构按棚改货币化安置住户定向房源、刚需家庭定向房源的先后顺序组织摇号排序后,再对棚改货币化安置住户定向房源、刚需家庭定向房源外的其他房源组织摇号排序。

若棚改货币化安置拆迁住户登记购房人多于定向棚改房源的,按公证机构摇出的棚改货币化安置拆迁住户登记购房人摇号排序结果,将超出可售定向房源的棚改登记购房人纳入普通家庭登记购房人范围,统一进行摇号排序。

若刚需登记购房人多于定向刚需房源的,按公证机构摇出的刚需登记购房人摇号排序结果,将超出可售定向房源的刚需登记购房人纳入普通家庭登记购房人范围,统一进行摇号排序。

若出现棚改货币化安置住户登记购房人、刚需登记购房人、普通家庭登记购房人的登记组数有且仅有1组的情形,则不对仅有1组的登记购房人进行摇号排序,该组登记购房人可直接参与选房。


七、摇号排序前,公证人员择要宣读《摇号排序规则》,宣读完毕后,现场通过抽签的方式产生选取专用电脑及摇号软件光盘的购房代表,由公证人员现场拆封该购房代表选取的专用电脑,由成都市公证协会指定的公证机构工作人员现场拆封装有摇号软件光盘的密封箱,并由该购房代表选取摇号软件光盘。由公证人员运行摇号电脑,确认电脑未接入网络,在电脑桌面上新建名为“棚改货币化安置住户”的文件夹,将摇号软件安装至“棚改货币化安置住户”文件夹中,新建名为“棚改货币化安置住户”的Excel文档,现场生成与《棚改货币化安置住户登记购房名册》中“公证摇号编号”一致的序号,并现场剔除经房产行政主管部门异议复核后不具备购房资格的登记购房人对应的“公证摇号编号”(若有上述情况),然后将“棚改货币化安置住户”的Excel数据导入摇号软件。


八、在公证员的监督下,由公证人员按键启动摇号排序,开始随机摇号排序,摇号排序结果将在屏幕上同步显现。电脑随机摇号排序获得的顺序号即为选购房屋的顺序号,摇号排序结果中出现的“公证摇号编号”与本公司公示的《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的“公证摇号编号”一致,摇号结果中“公证摇号编号”的顺序即为本公司公示的《棚改货币化安置住户登记购房名册》中与之对应的登记购房人的选房顺序。摇号排序完毕后,由公证人员当场从摇号系统中导出排序结果。


九、重启电脑,确认电脑未接入网络,在电脑桌面上新建名为“刚需家庭登记购房人”的文件夹,将摇号软件安装至“刚需家庭登记购房人”文件夹中,新建名为“刚需家庭登记购房人”的Excel文档,现场生成与《刚需家庭登记购房人名册》中“公证摇号编号”一致的序号,并现场剔除经房产行政主管部门异议复核后不具备购房资格的登记购房人所对应的“公证摇号编号”(若有上述情况),然后并将“刚需家庭登记购房人”的Excel数据导入摇号软件。


十、在公证员的监督下,由公证人员按键启动摇号排序,开始随机摇号排序,摇号排序结果将在屏幕上同步显现。电脑随机摇号排序获得的顺序号即为选购房屋的顺序号,摇号排序结果中出现的“公证摇号编号”与本公司公示的《刚需家庭登记购房人名册》中的“公证摇号编号”一致,摇号结果中“公证摇号编号”的顺序即为本公司公示的《刚需家庭登记购房人名册》中与之对应的登记购房人的选房顺序。摇号排序完毕后,由公证人员当场从摇号系统中导出排序结果。


十一、再次重启电脑,确认电脑未接入网络,在电脑桌面上新建名为“普通家庭登记购房人”的文件夹,将摇号软件安装至“普通登记购房人”文件夹中,新建名为“普通家庭登记购房人”的Excel文档,,现场生成与《普通家庭登记购房人名册》中“公证摇号编号”一致的序号,并将“普通家庭登记购房人”的Excel数据导入摇号软件。

若棚改货币化安置住户登记购房人多于定向棚改房源的,按公证机构摇出的棚改货币化安置住户登记购房人摇号排序结果,将超出可售定向房源数的棚改货币化安置住户的“公证摇号编号”添加至“普通家庭登记购房人”的Excel文档中,再将“普通家庭登记购房人”Excel文档导入摇号软件;

若刚需家庭登记购房人多于定向刚需家庭房源的,按公证机构摇出的刚需家庭登记购房人摇号排序结果,将超出可售定向房源数的刚需家庭登记购房人的“公证摇号编号”添加至“普通家庭登记购房人”的Excel文档中,再将“普通家庭登记购房人”Excel文档导入摇号软件;

若棚改货币化安置住户登记购房人、刚需家庭登记购房人均多于定向房源的,按公证机构摇出的棚改货币化安置住户登记购房人、刚需家庭登记购房人摇号排序结果,将超出可售定向房源数的棚改货币化安置住户登记购房人、刚需家庭登记购房人的“公证摇号编号”均添加至“普通家庭登记购房人”的Excel文档中,再将“普通家庭登记购房人”Excel文档导入摇号软件。


十二、在公证员的监督下,由公证人员按键启动摇号排序,开始随机摇号排序,摇号排序结果将在屏幕上同步显现。电脑随机摇号排序获得的顺序号即为购房人选购房屋的顺序号,摇号排序结果中出现的“公证摇号编号”与本公司公示的《普通家庭登记购房人名册》的“公证摇号编号”一致,摇号结果中“公证摇号编号”的顺序即为《普通家庭登记购房人名册》中与之对应的登记购房人的选房顺序。摇号排序完毕后,由公证人员当场从摇号系统中导出排序结果。

现场打印摇号排序结果文件,该摇号排序结果我公司将在销售中心现场或我公司微信公众号(天慧置业)进行公示;四川省成都市律政公证处官方网站也将对该摇号排序结果予以公示。


十三、摇号排序过程中,若现场大屏幕显示画面有延迟、闪烁、卡屏等导致与专用电脑屏幕显示内容不一致的,以专用电脑屏幕显示内容为准,不影响摇号排序过程及结果的有效性。


十四、在四川省成都市律政公证处公证员现场宣读公证词后,现场摇号排序活动结束。


十五、如摇号排序过程中发生电脑、软件故障导致摇号排序活动无法继续的,应当在2小时内排除故障并重新进行,故障发生前已经摇号排序产生的结果有效。如不能在故障发生后2小时内排除的,应当终止本次摇号排序活动,由现场应急小组和公证人员一同确认签署《摇号排序故障认定单》,并另行选择时间重新举行摇号排序活动。终止前已经摇号排序产生的结果有效,后续摇出的剩余选房顺序号将排在已经摇出的结果之后,以此类推。


十六、如摇号排序活动现场发生纷争、秩序混乱或发生其他可能影响摇号排序活动正常进行的情形,无法当场解决的,则终止本次摇号排序活动,另行选择时间重新举行摇号排序活动,终止前已经摇号排序产生的结果有效,后续摇出的剩余选房顺序号将排在已经摇出的结果之后,以此类推。


十七、因故终止摇号排序活动的,由现场应急小组成员和公证人员共同会签《现场终止摇号排序活动确认单》,终止摇号公告由四川省成都市律政公证处确定并由本公司发布《现场终止摇号排序活动公告》。因故终止的现场摇号活动的重新摇号日期将在销售中心提前3日(不含当日)予以公示。