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【城事】租客煤气中毒谁的责任?田美村这个房东被判赔48万(附获奖晨评)

花都早晨2018-11-07 12:09:19

  大洋网讯 租客洗澡时煤气中毒死亡,房东称热水器是租客自行安装。法院审理认为,出租者应保证屋内设施符合规定,该出租屋热水器安装在浴室内且无排气扇,是租客死亡的主要原因,房东也无证据证明热水器是租客自行安装,因此判决房东承担60%责任,赔偿死者家属47.7万余元。广州中院二审维持原判。


  租客煤气中毒 房东担60%责任


  原审法院查明:2015年3月13日,李某兴被发现在其租住的花都区新华街田美村某号201房出租屋浴室内死亡,当时李某兴一丝不挂躺在出租屋浴室内,旁边的煤气热水器不断在流水,经广州市公安局花都区分局城东派出所认定李某兴符合一氧化碳中毒死亡。经查,煤气热水器安装在浴室之内,窗户是活动的百叶窗。


  据查明,该出租屋是在宅基地上所建的楼房中的一间房屋,该宅基地的土地使用者登记为刘某,黄某是刘某的儿媳。


  李某兴的亲属将黄某诉上法庭,主张涉案房屋实际为黄某所有,涉案房屋是黄某出租给李某兴,涉案房屋的房租、水电费由黄某收取。


  关于责任主体及责任分担,原审法院认为,原审法院认为黄某、刘某主张李某兴所租房屋浴室内的煤气热水器是其自行加装的,但没有提供相关证据,该主张不予采纳。煤气热水器应安装在室外或者能够保证空气流通的地方,该出租屋的煤气热水器安装在浴室内,浴室内的窗户虽是活动的百叶窗,但没有安装排气扇,故屋主、出租人对李某兴在浴室内一氧化碳中毒死亡承担60%责任,李某丙兴本人承担40%责任。


  原审法院判决,黄某及其丈夫、刘某于该判决生效后十五日内赔偿死亡赔偿金391184.4元、丧葬费17802元、被扶养人生活费34729.82元、误工费1500元、住宿费900元、交通费900元、精神抚慰金30000元,共计人民币47.7万元。



煤气热水器安装稍有不慎,将存在极大的安全隐患(资料图片,图文无关)


  法院:热水器安装在浴室、无排气扇是致死主因


  黄某提起上诉,称其与李某兴签订的租赁合同已在出租屋管理中心进行备案登记,表明涉案出租屋是产权合法、符合居住安全条件、经过验收合格的房屋。涉案出租屋交付给李某兴使用后,李某兴才是占有、使用、控制房屋的主体,对其死亡结果,其无任何保护义务和责任。


  二审法院认为,关于责任比例,黄某、刘某作为涉案房屋的出租人,应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,涉案房屋为居住用房,一般应安装热水器,黄某、刘某主张房屋浴室内的煤气热水器是死者李某兴自行加装的,但未提供充分的证据予以证明。


  按相关规定,煤气热水器应安装在室外或者能够保证空气流通的地方,而涉案房屋的煤气热水器安装在浴室内,浴室没有安装排气扇,导致李某兴在浴室内一氧化碳中毒死亡。


  综合本案的案情,煤气热水器安装在浴室内,浴室没有安装排气扇是导致李某兴一氧化碳中毒死亡的主要原因,原审判令黄某及其丈夫、刘某对李某兴的死亡承担60%的责任并无不当,驳回上诉,维持原判。


文:广报记者 魏丽娜

来源:大洋网


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